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顺发恒业投资亮点
1. 公司是万向集团的地产业务平台,主要在长三角地区二三线城市(以杭州为大本营)从事住宅项目开发。公司在建、拟建项目主要分布于杭州、南通,淮南三个城市。得益于2009年杭州房地产市场的繁荣和公司对推盘时机的成功把握,公司2010至2012年三年的主力结算项目均完成大部分预售,三年业绩高度锁定。
2. 集团产业整体互补,万向财务提供有力资金支持:在公司自身有限的负债中,公司控股股东万向集团提供了大量资金支持。2010年年报披露公司向万向财务拆入13.8亿元,借款利率只有银行同期基准利率的90%-100%。万向财务是经人行批准成立的非银行金融机构,其在资金方面的优势有利于实现集团产业整体互补。
3. 竞得杭州萧山地块,可售资源充足:2010年公司竞得杭州萧山地块,新增土地3.20万平方米,规划总建筑面积13.1万方;新开工项目5个,规划总建筑面积65.7万平米。2011年期内无拿地,现有项目储备权益建面232 万方。项目集中在杭州、南通、淮南,分别占71%、11%、18%,大多为09 年获取。
4. 定向增发:2010年3月20日公告,公司拟以不低于9.76元/股的价格,向不超过10名特定对象增发不超过16000万股,募集资金净额不超过15亿元。所募集资金主要用于顺发旺角城11号地块项目、淮南泽润园一期项目及补充流动资金。2011年10月26公告,鉴于公司非公开发行股票工作将于2011年11月16日到期,董事会预计无法在该时间完成非公开发行工作,公司拟将本次定向增发方案决议的有效期延期十二个月,至2012年11月16日。2011年10月26公告,非公开发行股票事宜仍未取得实质性进展,该议案自动失效。
5. 近期重大事项分析:(1)、2015年11月5日公告,中国证券监督管理委员会发行审核委员会于2015年11月4日会对公司非公开发行股票的申请进行了审核。根据会议审核结果,公司本次非公开发行股票的申请获得审核通过。此次非公开发行股票申请获得中国证监会审核通过,意味着取得了实质性的一步,对公司而言是有利的,预计对未来公司经营会产生利好。
6. (2)、2015年8月6日公告,公司全资子公司顺发恒业有限公司对外投资57,500万元,受让杭州万科大家房地产开发有限公司25%的股权。此次对外投资目的在于参与国内行业标杆企业的项目开发合作,集合各方资源以获取更好的项目收益,预计会对上市公司未来的财务状况和经营成果带来积极的影响。
7. (3)、2015年4月22日公告,公司子公司顺发恒业有限责任公司拟投资万向奥兰德有限责任公司,与其他合作方共同开发位于美国伊利诺伊州的ORLAND PARK公寓项目,投资总额为13,229,060美元,顺发美国持股比例为75%,万向美国持股比例25%。此次投资设立奥兰德公司,不仅有利于公司业务发展,也为公司深入学习与借鉴国际先进开发理念和技术创造了良好机会,为公司实施国际化战略奠定了良好基础,符合股东利益。
8. 风险提示:房地产行业周期性风险;公司异地扩张导致的管理风险;项目结算可能达不到预期的风险。

顺发恒业(000631)投资亮点
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来源:http://www.51sanhu.com/stock/000631.html 2016-4-27 20:04:49 散户无忧 - 牛散持股查询 - 51sanhu.com