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深物业A投资亮点
1. 立足深圳、多地扩张的中小型开发商。公司是立足深圳、多地扩张、且具有深圳国资背景的中小型开发商,并从事物业管理和出租、以及出租车客运等业务;目前项目储备建筑面积70万平米左右,主要分布在深圳、东莞、徐州等地。
2. 大股东履行承诺置入资产:大股东承诺置入资产为土地和出租车经营业务,2010年7月,公司与控股股东深投控签署资产置换意向书,公司拟本公司及控股子公司皇城地产所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和其全资子公司持有的深新公司100%股权进行置换,置出资产与置入资产的差额部分(247.28万元),以现金方式补足。拟置入土地为月亮湾T102-0237地块,建筑面积6.37万平米。预估值2.70亿元、预估增值率139%,按预估值计算的楼面地价为4243元/平米,周边新房的市场价格约为16000 -22000/平米左右。
3. 出租车经营业务:公司出租车经营业务由深新公司运营,主要资产为120台出租车及营运牌照,预估值0.33亿元。
4. 深圳城改新政:《深圳市城市更新办法》于2009年12月1日起正式实施,一些拥有旧厂房、旧工业园的上市公司如有意改造,不用经过招拍挂,只要自行通过一系列程序,办妥相关手续,并补交基准地价即可进行自行改造。避过招拍挂制度,相关深圳上市公司可节省下圈地的高昂成本,享受可观的土地升值。
5. 中报业绩;2013年8月12日,公司发布中报业绩, 2013年上半年,公司实现营业收入13.48亿元,同比增长115.88%;营业利润4.59亿元,同比增长263.43%;归属母公司所有者净利润3.54亿元,同比增长258.31%;基本每股收益0.5933元。
6. 近期重大事项分析:2014年5月5日公告,公司董事会同意以不低于人民币23,751.71万元(按评估价上浮10%)的价格公开挂牌转让公司所持深圳国贸天安物业有限公司50%的股权。
7. 风险提示:深圳房地产市场调整幅度可能超出预期;项目销售和结算进度可能不达预期。

深物业A(000011)投资亮点
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来源:http://www.51sanhu.com/stock/000011.html 2016-4-26 22:38:55 散户无忧 - 牛散持股查询 - 51sanhu.com